Theo báo cáo của Savills, thị trường bất động sản Hà Nội không ghi nhận nguồn cung căn hộ hạng C (nhà ở giá rẻ) mới trong quý III. Theo báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2021 vừa được Savills công bố, nguồn cung căn hộ mới đã cải thiện, tăng 101% theo tháng và 3% theo năm. Sau khi mở bán 2 dự án mới và 6 dự án trong giai đoạn tiếp theo, tổng cộng 3.200 căn hộ đã được giới thiệu ra thị trường. Trong đó, nguồn cung giai đoạn tiếp theo của dự án sẽ đạt 2500 căn, tương đương 80% nguồn cung mới. Lượng cung chính giảm -8% theo tháng và -27% theo năm xuống còn 19.600 căn.
Mục Lục
Thiếu hụt nguồn cung phân khúc căn hộ hạng C
Đáng chú ý, theo báo cáo, căn hộ hạng C (nhà thuộc phân khúc bình dân) không có nguồn cung mới trong quý III. Điều này cho thấy những căn hộ giá bán bình dân tại Hà Nội đã hiếm ngày càng hiếm hơn.
Trong 9 tháng đầu năm 2021, nhu cầu cho các sản phẩm có giá từ 1.500 USD/m2 đến 2.000 USD/m2 tăng; chiếm 50% số lượng căn bán được. Báo cáo của Savills cho biết trong quý III. Các căn hộ có giá trên 1.500 USD/m2 (34,5 triệu đồng/m2). Chiếm 66% nguồn cung mới tại Hà Nội, tăng 32% theo năm.
Trong 9 tháng đầu năm 2021, nhu cầu cho các sản phẩm có giá từ 1.500 USD/m2 đến 2.000 USD/m2 tăng; chiếm 50% số lượng căn bán được. Hầu hết các dự án nằm ở các quận/huyện Từ Liêm, Cầu Giấy, Long Biên và Gia Lâm.
Các quận Hai Bà Trưng, Ba Đình và Cầu Giấy, tập trung chủ yếu các dự án Hạng A. Có giá chào bán cao nhất trên 3.000 USD/m2 (69 triệu đồng/m2). Theo sau là quận Đống Đa và Tây Hồ với mức giá biến động từ 2.000 USD/m2 đến 3.000 USD/m2. Các quận/huyện khác với chủ yếu các dự án Hạng C có mức giá dưới 1.500 USD/m2.
“Ảnh hưởng của COVID-19 nghiêm trọng trong quý III với việc giãn cách toàn thành phố. Trong vòng hai tháng khiến số lượng căn hộ bán được trong quý khoảng 2.400 (giảm -50% theo quý). Tuy nhiên, nguồn cung thấp, chất lượng phát triển cải thiện, cơ sở hạ tầng nâng cấp. Giá thép tăng gần đây đã dẫn đến giá bán căn hộ tăng”, Savills phân tích.
Di chuyển ra ngoại thành
Về triển vọng trong quý IV/2021, 11 dự án mới. Những giai đoạn tiếp theo của 2 dự án sẽ cung cấp khoảng 7.900 căn. 87% nguồn cung tương lai là căn hộ hạng B và các quận/huyện Từ Liêm; Gia Lâm và Hoàng Mai với tổng số 81% thị phần.
“Bên cạnh đó, sự phát triển của các đô thị ngoài trung tâm được cho là sẽ tiếp diễn. Mặc dù xu hướng làm việc tại nhà sau COVID-19. Đây có thể là một yếu tố góp phần, nhưng thực tế là người mua ngày càng quan tâm về giá”, Savills dự báo.
Cùng với sự mở rộng đô thị của Hà Nội, nguồn cung đã mở rộng. Năm 2017, các huyện Hoài Đức và Thanh Trì cung cấp 6% nguồn cung. Năm 2021, bốn huyện Hoài Đức, Thanh Trì, Gia Lâm, Đông Anh cung cấp 30%.
Hà Nội dự kiến quy hoạch năm huyện ngoại thành Hoài Đức, Đông Anh, Thanh Trì, Gia Lâm, và Đan Phượng thành các quận nội thành vào năm 2025. Với quỹ đất lớn, các huyện này sẽ trở thành mục tiêu phát triển khu dân cư trọng điểm. Từ năm 2023 trở đi, các quận này sẽ chiếm 36% nguồn cung.
Ngoài ra, nguồn cung mới hạn chế và hàng tồn kho giá cao khiến các chủ đầu tư chuyển hướng sang các tỉnh lân cận. Cơ sở hạ tầng được cải thiện đã thúc đẩy nhu cầu nhà ở tại các tỉnh Hưng Yên, Hải Dương, Bắc Ninh.
