Dịch bệnh Covid 19 thời gian vừa qua ở khu vực TP Hồ Chí Minh ảnh hưởng không ít tới thị trường bất động sản khu vực phía nam. Tuy nhiên, bất chấp những tác động đấy, giá nhà liền thổ vẫn tăng khá mạnh so với cùng kỳ năm ngoái. Giá bán biệt thự, nhà phố một số quận còn lên đến mức cao nhất so với các năm. Vậy hiện tượng này bắt nguồn từ đâu và tại sao loại bất động sản này lại hấp dẫn đến vậy? Nhìn vào nguồn cung sơ cấp bất động sản liền thổ năm nay để có cái nhìn chính xác hơn về thị trường này nhé!
Mục Lục
Giá bất động sản nhà liền thổ tăng trong quý II
Các chuyên gia của Công ty Savills Việt Nam nhận định. Dù chịu nhiều tác động từ dịch COVID-19. Nhưng giá bán bất động sản nhà liền thổ trên thị trường thứ cấp; tại TP Hồ Chí Minh trong 2 quý đầu năm vẫn có mức tăng khá ấn tượng. Quý II, dù dịch bệnh bùng phát; giá nhà liền thổ tại quận 2, 7, 9, Gò Vấp và Nhà Bè vẫn leo thang 13-20% so với cùng kỳ.
Báo cáo thị trường bất động sản liền thổ TP Hồ Chí Minh 6 tháng đầu năm 2021 của Savills Việt Nam cho biết. Dù quý II là thời điểm đợt dịch lần thứ tư bùng phát và diễn biến phức tạp. Giá nhà phố biệt thự vẫn tăng vọt do nguồn cung khan hiếm. Tuy giá chào bán tăng, mảng tối của bức tranh toàn cảnh thị trường là thanh khoản thấp.
Dữ liệu khảo sát của đơn vị này cho thấy. Trong quý II, giá chào bán nhà phố, biệt thự trên thị trường thứ cấp ghi nhận từ các giỏ hàng cố định. Đã tăng trung bình 13% theo năm. Nhà liền thổ tại quận 7, thuộc khu Nam Sài Gòn. Có mức tăng cao nhất với 20% theo năm. Trong khi các quận 9, Nhà Bè, quận 2, và Gò Vấp leo thang 13-19% so với cùng kỳ năm trước.
Nguồn cung sơ cấp nhà phố, biệt thự
Nguồn cung sơ cấp bất động sản liền thổ toàn TP Hồ Chí Minh; trong ba tháng qua chỉ ghi nhận 570 căn. Giảm 30% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, nhà liền kề chiếm 49% thị phần. Tập trung tại khu vực ngoại thành, thuộc các quận, huyện ven đô. Riêng rổ hàng mới trong quý đạt 300 căn từ một dự án mới ở quận 12. Và bốn dự án mở bán thêm tại Thủ Đức, Gò Vấp và Tân Phú. Nguồn cung nhà phố thương mại tiếp tục khan hiếm.
Lũy kế 6 tháng đầu năm 2021; nguồn cung sơ cấp nhà phố, biệt thự chào bán ra thị trường chỉ đạt hơn 770 căn. Thấp nhất trong 5 năm qua, giảm 44% theo năm. Cùng với rổ hàng ngày càng ít dần, lượng giao dịch nhà phố, biệt thự trong 6 tháng qua chỉ đạt khoảng 500 căn. Giảm 51% theo năm. Đa phần hàng tồn kho ở phân khúc này chủ yếu là các căn nhà có giá trị trên 2 triệu USD. Hoặc sản phẩm trong các dự án quy mô nhỏ.
Dự đoán thị trường nhà liền thổ tại TP Hồ Chí Minh
Savills dự báo, đến năm 2023, thị trường nhà liền thổ dự kiến đạt 9.700 căn hoặc nền (nhà xây theo tiến độ). Thành phố Thủ Đức chiếm phần lớn với 32% thị phần. Tiếp theo là Bình Chánh chiếm 24%.
Giai đoạn 2021-2030, TP Hồ Chí Minh dự kiến thành lập năm quận từ các huyện ngoại thành. Đó là Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi và Cần Giờ. Các địa phương có quỹ đất trống lớn là những huyện ven đô này. Sẽ trở thành tâm điểm phát triển bất động sản nhà ở trong thời gian tới. Quy hoạch nhà ở TP Hồ Chí Minh đến 2030 đang ưu tiên phát triển nhà ở cao tầng. Vì vậy, nguồn cung nhà đất thấp tầng dự kiến tiếp tục khan hiếm và giá bán vẫn xu hướng tăng.
